c 2002 года
250 +
Выполненных
проектов
Если вам нужно проектирование жилых комплексов под ключ в Алматы, Астане или другом городе Казахстана, задача сводится к простому: получить проект, который проходит экспертизу, строится без «переделок» и соответствует рынку по планировкам, инженерии и безопасности. STROYTEX — проектная компания 1 категории (Алматы, работает с 2002 года), выполняет полный цикл: от концепции и ПСД до рабочей документации, 3D-визуализации и авторского надзора.
Проект жилого комплекса — это не «красивые фасады». На практике видно, что судьбу продаж и эксплуатации решают детали: сценарии входных групп, лифтовые холлы, паркинг, инженерные стояки, пожарные отсеки, инсоляция, шумозащита. Поэтому мы начинаем не с картинки, а с логики объекта и участка.
STROYTEX проектирует:
Часто бывает, что инвестор думает «сначала сделаем архитектуру, потом инженерию». Честно говоря, так возникают конфликты по шахтам, вентиляции, теплопунктам и парковке. Мы рекомендуем параллельную проработку: архитектура + конструктив + инженерные сети с самого начала.
ЖК — это всегда комплекс. И архитектурный, и инженерный. В Казахстане многое зависит от климата и города: Алматы — это сейсмика и плотная застройка, Астана — ветровые нагрузки и температурные перепады, регионы — часто ограничения по инфраструктуре.
В рамках проектирования выполняются:
По нашему опыту удобнее считать проект успешным не тогда, когда он «сдан», а когда он «строится». В идеале на стройке не должно быть сюрпризов: это и есть признак хорошей проектной работы.
Один из самых частых вопросов: сколько стоит проект жилого комплекса. Стоп, уточню: корректнее говорить не «сколько стоит», а «какая модель расчёта». Потому что стоимость зависит от параметров, которые меняются даже в процессе концепции.
Обычно на цену влияют:
Ниже — таблица-ориентир по вариантам, без цифр (по вашему требованию):
|
Вариант проектирования |
Для кого подходит |
Что получаете на выходе |
|
Концепция + эскизный проект |
старт проекта, инвестиционный расчёт |
объём, посадка, базовые планировки |
|
ПСД для экспертизы |
девелопер / генподряд |
комплект проектной документации |
|
Рабочая документация |
стройка, закупки, контроль работ |
детальные чертежи и спецификации |
|
Под ключ + авторский надзор |
проекты «без разрывов» |
сопровождение до реализации |
Важно: в Алматы и Астане сроки прохождения экспертизы и «скорость» согласований отличаются. В среднем на экспертизу закладывают 30–60 дней, но бывает по-разному — многое зависит от полноты исходных данных.
STROYTEX — проектная компания 1 категории, на рынке более 20 лет, выполнено 250+ проектов. Это важно не как «цифра для витрины», а как накопленная практика: мы понимаем, где чаще всего «ломаются» проекты ЖК и что нужно предусмотреть заранее.
В рамках ПСД и РД выполняются:
Проще говоря, мы не просто «рисуем», а доводим проект до состояния, когда им можно строить и контролировать стройку.
Чтобы заказчик не гадал, что включено, фиксируем состав работ. Обычно он выглядит так:
Часто бывает, что девелопер хочет «быстро». Мы не спорим: скорость важна. Но быстрее всего строится тот ЖК, который правильно спроектирован. Это парадокс, но он подтверждается на практике.
Этапы работы: алгоритм проектирования ЖК
В среднем срок проектирования ЖК — от нескольких месяцев и выше. ± несколько дней на итерации согласований — это нормально, особенно если меняются вводные.
Как выбрать проектную компанию для жилого комплекса
Если коротко, ориентируйтесь на три критерия:
Мы рекомендуем ещё один простой тест: попросите показать пример рабочей документации (без конфиденциальных деталей). По качеству РД обычно сразу видно уровень проектной организации.
Сколько стоит проектирование жилого комплекса в Алматы, Астане и Казахстане
Честно говоря, «стоимость проекта ЖК» — это не одна сумма, а диапазон, который зависит от состава работ.
На практике есть три подхода:
Если задача — быстрее выйти на стройку и снизить риски переделок, под ключ обычно выгоднее, потому что экономит время согласований и минимизирует конфликтные зоны между разделами.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему выбирают STROYTEX
STROYTEX работает с 2002 года (Алматы), имеет статус проектной компании 1 категории и выполнила более 250 проектов. Мы берёмся за жилые объекты как за систему: архитектура, конструктив и инженерия взаимосвязаны, и именно поэтому проект «собирается» и проходит экспертизу без бесконечных возвратов.
Наши сильные стороны, если по делу:
Заказать проект жилого комплекса под ключ в Алматы и других городах Казахстана
Если вам нужно проектирование жилого комплекса или многоквартирного дома, начните с короткого запроса: площадь, участок, город, желаемый класс жилья и сроки. Мы предложим оптимальный состав работ, подскажем, какие исходные данные ускорят старт, и подготовим план действий. Оставьте заявку, узнайте сроки или закажите предварительный расчёт — и вы получите проект, который реально строится, а не просто «красиво выглядит на бумаге».
