ТОО “Компания "СТРОЙТЕКС” - архитектурно-проектная компания, образованная в 2002 году.
Основным направлением деятельности являются архитектурное проектирование, авторский надзор и строительство. Лицензия на проектно-сметную документацию (ПСД) - I категория (ГСЛ №24028680). Лицензия на строительно-монтажные работы (СМР) - II категория (ГСЛ №24028480).
Разработано более 250 объектов, прошедших государственную экспертизу, в том числе: объекты спорта и культуры, жилые комплексы, бизнес центры, здравоохранительные и образовательные учреждения, парки.
Наша компания всегда открыта для взаимовыгодного сотрудничества. Мы будем рады видеть Вас среди наших Партнеров и Клиентов.
Наши проекты20+
лет на рынке250+
завершенных проектовВ 8+
областях КазахстанаI
категория лицензии
STROYTEX (ТОО «Компания “СТРОЙТЕКС”») — архитектурное бюро полного цикла, основанное в 2002 году. За 20 с лишним лет компания закрепилась на рынке архитектурного проектирования Казахстана как надежный подрядчик по разработке проектно-сметной документации (ПСД) для зданий и сооружений различного назначения. Главный офис находится в Алматы (мкр. Мамыр-4, д. 102/1А), а география реализованных проектов охватывает Алматы, Астану и более 8 областей Казахстана. За время работы архитектурное бюро разработало документацию для более чем 250 объектов, каждая из которых успешно прошла государственную экспертизу. Это подтверждает соответствие всех проектов требованиям СНиП, СП, СанПиН и другим нормативным документам Республики Казахстан. Клиентами компании выступают частные застройщики, девелоперские компании, государственные учреждения и коммерческие организации.
Долгосрочная работа в сфере архитектурного и строительного проектирования позволяет бюро накапливать экспертизу, оттачивать процессы и выстраивать устойчивые отношения с экспертизой и надзорными органами. Опыт компании измеряется не только годами, но и количеством успешно защищенных проектов, прошедших все стадии согласования без принципиальных доработок.
Более 250 объектов, прошедших государственную экспертизу. Каждый объект, требующий государственной экспертизы, получал положительное заключение. Это означает, что проектная документация изначально разрабатывалась в строгом соответствии с нормативными требованиями РК, включая разделы по безопасности, экологии и инженерным системам. Для заказчика это гарантия того, что проект не вернется на доработку после месяцев ожидания в очереди на экспертизу.
География работы: Алматы, Астана и 8+ областей Казахстана. Бюро работает не только в двух крупнейших городах. Портфолио включает объекты в Алматинской, Восточно-Казахстанской, Карагандинской, Жамбылской, Туркестанской и других областях. Это означает, что проектная компания учитывает региональные особенности градостроительных норм, климатические условия (ветровые и снеговые нагрузки, сейсмику) и требования местных исполнительных органов.
Деятельность архитектурного бюро в Казахстане требует наличия лицензий соответствующей категории. Уровень лицензии определяет, на какие типы объектов и виды работ компания имеет право.
Лицензия I категории на разработку ПСД. Компания имеет лицензию I категории на разработку проектно-сметной документации (ГСЛ №24028680). Это высшая категория, которая позволяет проектировать объекты любого уровня сложности и ответственности, включая многоквартирные жилые комплексы, общественные здания (школы, больницы, детские сады), промышленные сооружения и объекты с массовым пребыванием людей. Наличие такой лицензии — обязательное условие для прохождения государственной экспертизы.
Лицензия II категории на строительно-монтажные работы. Кроме проектирования, компания располагает лицензией II категории на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) — ГСЛ №24028480. Это позволяет не только разрабатывать документацию, но и контролировать ее реализацию на стройплощадке, а при необходимости — выступать генеральным подрядчиком. Наличие обеих лицензий снижает риск расхождений между проектом и строительством.
Архитектурное бюро работает по трем основным направлениям, которые закрывают полный цикл создания объекта: от идеи до ввода в эксплуатацию и контроля строительства. Состав направлений представлен ниже.
|
Направление |
Что включает |
Ключевая компетенция |
|
Архитектурное и строительное проектирование |
Эскизный проект, ПСД, рабочая документация (РД), 3D-визуализация, дизайн-проекты интерьеров |
Прохождение госэкспертизы, соответствие нормам РК |
|
Авторский надзор за строительством |
Регулярные выезды на объект, проверка соответствия работ проекту, консультации подрядчика, фиксация отступлений |
Сохранение проектных решений на стройплощадке |
|
Строительно-монтажные работы (СМР) |
Полный комплекс строительных работ по возведению зданий и сооружений |
Реализация проекта под ключ |
Архитектурное и строительное проектирование. Основное направление, включающее разработку всех видов проектной документации: от эскизной концепции до детальных рабочих чертежей и смет. В рамках этого направления бюро выполняет проектирование новых зданий, реконструкцию существующих объектов, перепланировку помещений, разработку интерьеров и 3D-визуализацию. Отдельное внимание уделяется архитектурно-строительным решениям, которые учитывают сейсмику Казахстана (до 9 баллов).
Авторский надзор за строительством. Услуга, которая позволяет заказчику быть уверенным, что подрядчик строит именно по утвержденному проекту, а не вносит несогласованные изменения. Автор надзора (главный архитектор проекта или ГИП) выезжает на объект по графику, проверяет соответствие узлов, материалов и технологий, выдает предписания об устранении отступлений. Авторский надзор рекомендуется для всех объектов от 3 этажей и выше, а также для зданий с уникальными конструктивными решениями.
Строительно-монтажные работы. Имея лицензию II категории на СМР, компания может выступать в роли генерального подрядчика. Это означает, что заказчик получает единую точку ответственности: от разработки проекта до его физической реализации. Особенно востребован формат «проектирование + строительство» для объектов среднего масштаба — частных домов, коммерческих зданий, административных центров, где важен контроль сроков и бюджета.
За 20 лет работы архитектурное бюро сформировало портфолио, охватывающее практически все типы зданий и сооружений. Ниже приведены основные категории объектов с указанием специфики проектирования.
|
Тип объекта |
Примеры |
Особенности проектирования |
|
Жилые здания и комплексы |
Коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома (до 10 этажей), ЖК |
Инсоляция, планировки квартир, парковки, придомовая территория |
|
Общественные и административные |
Школы, детские сады, поликлиники, офисные центры, госучреждения |
Доступность МГН, пожарная безопасность, санитарные нормы, большие очереди людей |
|
Промышленные и коммерческие |
Производственные цеха, склады, торговые центры, СТО |
Категории по взрывопожарной опасности, технологические процессы, нагрузки на полы |
Жилые здания и комплексы. В этой категории — от индивидуальных жилых домов площадью 100-300 кв. м до многоквартирных жилых комплексов на несколько подъездов. При проектировании жилья ключевое внимание уделяется инсоляции (освещенности квартир солнцем), комфортным планировкам, эффективным конструктивным решениям (например, монолитный каркас или кирпичные стены), а также благоустройству придомовой территории и обеспечению парковочными местами.
Общественные и административные здания. Школы, детские сады, поликлиники, офисные центры, здания госучреждений. Здесь требования к безопасности многократно выше: обязательный раздел «Доступность для маломобильных групп» (пандусы, широкие коридоры, специальные санузлы), разделы по пожарной безопасности с расчетом времени эвакуации, усиленные санитарно-эпидемиологические требования. Все такие объекты проходят государственную экспертизу в обязательном порядке.
Промышленные и коммерческие сооружения. Производственные цеха, складские комплексы, логистические центры, торговые центры, автомойки, СТО. При проектировании промышленных объектов требуется расчет категорий взрывопожарной опасности, проектирование промышленной вентиляции, очистки выбросов, молниезащиты, технологических коммуникаций. Для коммерческих объектов (ТЦ, склады) важно учитывать логистику, товарооборот, зоны разгрузки.
Устойчивость архитектурного бюро и его способность выполнять проекты в срок зависят от внутренней структуры и технического оснащения.
Штат аттестованных архитекторов и инженеров. В компании работают архитекторы, конструкторы, инженеры по отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации, электроснабжению, сметчики. Каждый специалист имеет профильное образование и регулярно подтверждает квалификацию. Это позволяет вести проекты параллельно по всем разделам, а не передавать инженерные разделы сторонним субподрядчикам. Штатная структура сокращает сроки и повышает согласованность решений.
Собственная проектная и техническая база. Бюро располагает актуальными версиями программных комплексов: AutoCAD, Revit (BIM-моделирование), ArchiCAD, Лира (расчет конструкций), специализированные сметные программы. Это позволяет выпускать документацию в электронных форматах, требуемых для экспертизы (PDF, DWG, WORD, Excel). Наличие BIM-компетенций дает возможность создавать информационные модели зданий, что повышает точность чертежей и упрощает последующее сопровождение.
Проектная документация — это документ, ошибки в котором приводят к финансовым потерям на стадии строительства и эксплуатации. Архитектурное бюро строит работу на принципе «проект — с первой попытки». Это достигается за счет следующих факторов.
Внутренний контроль качества: каждый раздел проверяется главным инженером проекта (ГИП) и техническим директором до передачи заказчику. Используются чек-листы соответствия нормам СНиП, СП, ГОСТ РК и техническому заданию. Прозрачные договоренности: в договоре фиксируются сроки, перечень разделов, стоимость и ответственность за задержки. Это исключает споры о фактически выполненных работах. Подбор решений под задачу: бюро не предлагает типовые шаблоны, а разрабатывает индивидуальные решения с учетом участка, бюджета, функциональных требований и градостроительных ограничений. Сопровождение до получения разрешения: компания сопровождает проект на этапе государственной экспертизы — готовит ответы на замечания, вносит корректировки без изменения принципиальных решений. Контроль реализации через авторский надзор позволяет убедиться, что строительство ведется по проекту. Что важно уточнить до начала работы: перечень исходных данных (ГПЗУ, ТУ, топосъемка, геология), порядок поэтапной оплаты, график согласования промежуточных результатов. Такая организация работ минимизирует риски для заказчика и обеспечивает предсказуемый результат.
Какая лицензия у архитектурного бюро и на какие объекты она распространяется? Компания имеет лицензию I категории на разработку проектно-сметной документации (ПСД) — ГСЛ №24028680. Эта лицензия позволяет проектировать объекты любого уровня сложности и ответственности, включая многоквартирные жилые дома, общественные здания (школы, больницы, детские сады), промышленные сооружения, коммерческие объекты, а также выполнять работы по реконструкции и капитальному ремонту.
Сколько объектов уже спроектировала компания и прошли ли они экспертизу? За время работы разработана проектная документация для более чем 250 объектов. Все проекты, требующие обязательной государственной экспертизы, получили положительные заключения. Это подтверждает соответствие документации всем нормативным требованиям РК и опыт компании в подготовке разделов, которые не возвращаются на доработку.
В каких городах и регионах Казахстана работает архитектурное бюро? Головной офис находится в Алматы, но география проектов охватывает Алматы, Астану и более 8 областей: Алматинскую, Восточно-Казахстанскую, Карагандинскую, Жамбылскую, Туркестанскую и другие. Компания учитывает региональные градостроительные нормы и климатические особенности (сейсмику, снеговые и ветровые нагрузки).
Можно ли заказать у компании не только проект, но и строительство? Да, компания имеет лицензию II категории на строительно-монтажные работы (СМР) — ГСЛ №24028480. Это позволяет выступать в роли генерального подрядчика и выполнять полный комплекс строительных работ по возведению зданий и сооружений, а также оказывать услуги авторского надзора.
Чем отличается архитектурное бюро от частного архитектора или небольшой студии? Архитектурное бюро — это проектная организация полного цикла с лицензией I категории, штатом разнопрофильных специалистов (архитекторы, конструкторы, инженеры всех разделов, сметчики) и опытом прохождения государственных экспертиз. Частный архитектор, как правило, ограничивается эскизами и архитектурными решениями, не имея права разрабатывать ПСД для объектов, требующих экспертизы. Для коммерческих, общественных и многоквартирных жилых домов необходим именно формат архитектурного бюро.
Какие исходные данные нужны от заказчика для начала проектирования? Базовый перечень: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), технические условия на подключение к сетям, топографическая съемка М 1:500, инженерно-геологические изыскания, архитектурно-планировочное задание. Если каких-либо данных нет, компания помогает заказать их через лицензированных партнеров. Без этих документов разработка проекта, который пройдет экспертизу, невозможна.
